美聯儲利率按兵不動 中原按揭王美鳳料12月加息0.25釐 港P去向懸念

美國聯邦儲備局近日維持聯邦基金利率目標區間於3.75釐至4釐不變，此舉符合市場普遍預期。雖然美國息率未有調整，但市場對未來利率走向仍高度關注。 緊隨其後，本港主要銀行匯豐銀行亦宣佈維持其最優惠利率（P）於5釐不變，市場預料其他主要銀行將會跟隨。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指，聯儲局在議息聲明中提及人工智能（AI）對企業投資的推動作用，有助增強經濟增長動力，同時指出通脹率仍存在黏性反彈壓力，這意味著當局保留了12月加息的可能性。目前市場普遍預期，美國在12月的議息會議上有機會再度加息0.25釐。 王美鳳續指出，聯儲局強調未來的政策決定將繼續取決於經濟及通脹數據的實際表現。她預計，即使美國於12月再度加息，明年1月聯儲局未必會連續加息，以觀察累積加息對經濟的滯後影響。她估計，美國息率有望於明年首季後進入觀察期，待通脹壓力逐步回穩後，中長線有機會逐步回落。 談及本港情況，王美鳳觀察到10月港元拆息已回落至9月美國加息前的水平，而港美息差仍維持超過1釐，反映本港銀行面對的資金成本壓力仍屬温和。此外，本港銀行存款持續增長，港元貸存比率於8月底降至69.3%，創17年來新低，顯示銀行體系的資金基礎依然充裕。 展望未來，王美鳳預期，若美國於12月再度加息0.25釐，本港銀行是否會跟隨上調P息，將主要取決於港元拆息的走勢以及銀行整體的資金成本變化，她認為加P與否的機率各佔一半。若最終決定加P，加幅預計將介乎0.125釐至0.25釐。然而，鑑於本港銀行龐大的存款基礎和相對温和的資金成本升幅，年內本港P息仍有機會維持不變。 王美鳳進一步指出，即使利率出現調整，預計幅度亦將有限，料今年市場的H按息仍能維持在3釐多水平。她補充，近期多家銀行推出了多項按揭優惠，包括低息定按及「先P後H」按揭計劃等，實際按息水平甚至低於市場H按水平，有助於減輕潛在加息對置業人士的影響。 她認為，息率因素對目前樓市的影響不大。儘管上半年樓價急升後進入整固階段，二手交投顯得較為膠著，但一手市場的銷售情況依然理想。加上租金持續高企帶動「轉租為買」及買樓收租的需求，以及本港經濟持續增長等利好因素，均有利於樓市的平穩發展。