戴德梁行料全年住宅價升近一成 倘樓價急漲不排除重推「辣招」

戴德梁行最新報告指出，受惠於年初市場回暖勢頭延續，本港住宅市場第二季度交投活躍，預期全年樓價有望錄得近一成升幅。該行更警告，若短期內樓價上升過急，不排除政府或會重推「辣招」措施以穩定市場。 戴德梁行副董事總經理兼香港研究部主管鄧淑賢表示，今年第二季度本港住宅市場延續年初的回暖勢頭，整體交投維持活躍。總成交宗數錄得逾2.2萬宗，創下自2021年第二季度以來的新高。展望下半年，市場消息指美國息率走向可能存在更大變數，部分潛在買家可能因地緣政治發展及股票市場波動對資金流向及投資情緒的影響，而再次採取觀望態度。不過，在本地剛性需求以及來港留學及定居人數持續增長的強力支持下，預期樓市在下半年將保持平穩發展。 成交方面，戴德梁行維持預計今年全年住宅總成交宗數約7.5萬宗。租金錶現亦見亮麗，今年首五個月住宅租金錄得1.8%增長，而自2023年低位至今已攀升約18%，相信後市增幅會相對温和，預期年內租金約有5%以內的增長。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，第二季度本港樓價升勢持續。根據政府差餉物業估價署截至5月份的數據顯示，整體住宅樓價指數在4月至5月期間上升2.5%，帶動今年首五個月累計升幅達7.4%。若按該行追蹤的中小型住宅單位售價指數計算，第二季度樓價較上季上升約4%，令上半年累計升幅接近9%。 黎劍明觀察到發展商推盤策略有所調整。他表示，4月份曾有新盤一推出即告沽清，但進入5月底及6月初，部分樓盤即使加價後亦難以「一次清哂」，反映發展商正密切觀望市場狀況。雖然截至今年6月，本港住宅成交宗數已連續16個月錄得逾5000宗的水平，表現不俗，但消耗的購買力或需時間「儲備」。市場關注樓市過熱現象已有所浮現，黎劍明坦言，若短期內樓價上升步伐過於急促，政府不排除重推「辣招」以穩定市場的可能性。 寫字樓市場方面，戴德梁行預計，隨著2026年上半年中環區寫字樓租金升幅明顯加快，下半年升勢將有所放緩。全年而言，中環區租金預計將錄得10%至12%的增長，這將有助抵銷部分非核心區租金調整的影響，從而帶動全港甲級寫字樓租金於2026年上漲4%至6%，較原先預測的1%至3%有所上調。 零售物業方面，該行預測銅鑼灣和中環將繼續引領核心區一線街舖租金復甦，下半年或有望錄得3%至5%的升幅；至於尖沙咀及旺角則有望錄得1%至2%的温和增長。 談及境外直接投資（ODI）政策限制的影響，戴德梁行執行董事兼香港資本市場部主管高偉雄表示，中資企業「出海」一直受多項規定規範，相信若屬正規的投資，所受影響將不大。他預計，2026年全年大額非住宅物業投資總額有望突破400億港元水平。