惠譽下調中國2026年新盤銷售預測 料跌幅擴至11%至13%

國際評級機構惠譽評級（Fitch Ratings）發表最新報告，下調中國2026年新盤銷售預測。報告將原先預期的按年下跌7%至8%，擴大至下跌11%至13%。惠譽指出，此舉主要反映低線城市樓市持續疲弱，未能完全被少數表現較強勁市場的復甦所抵消。同時，更多住房需求正逐步被二手物業交易吸納，尤其在高線城市，亦是導致預測下調的重要因素。 儘管預測數字有所下調，惠譽仍預期2026年的跌幅將較2025年有所放緩，暗示市場下行壓力或將逐步紓緩。展望2027年，報告進一步指出，在中國政府持續推出政策支持措施以及高線城市樓市信心逐步改善的帶動下，整體樓市下行趨勢將有望進一步緩和。數據顯示，70個大中城市的二手住宅價格跌幅自年初以來已見收窄，同時，一手與二手物業價格跌幅的差距亦見縮小，這反映二手市場的恐慌性拋售壓力有所減少，市場情緒正趨於穩定。 然而，報告亦強調，中國內地各城市樓市表現持續呈現分化格局。自2021年下半年樓市步入下行週期以來，上海在一線城市中展現出最強的價格韌性，緊隨其後的是北京及深圳。相對而言，廣州因其較大的土地供應量，面臨著最大的市場壓力。這種市場板塊的分化，為大部分獲評級的內房企業提供了「穩定」的展望支持，儘管惠譽對整個行業的整體看法趨於保守。這主要是由於發展商已策略性地撤出表現較弱的城市市場，轉而將資源及重心投放於10至15個供需關係相對平衡的核心城市，以此來管理風險及維持營運穩定性。