啟德月租樓市變化：3萬元以上私宅租賃比率增長

香港置業最新報告指出，政府不斷推動吸引人才計劃及「留學香港」品牌，意圖將香港打造為國際教育樞紐。這包括增加外地學生來港就讀的機會和新建學生宿舍。發展局近期發表計劃，擬推出三幅新的商業地建設高等教育的學生宿舍，其中一幅就位於啟德。 啟德作為新興發展區，逐漸吸引專業人士和學生進駐，令到私宅租金在去年持續上漲。據香港置業數據顯示，2024年啟德地區月租逾三萬元的租賃比例比去年增加3.7個百分點，顯示出高租金單位需求上升。 此外，啟德私宅每月租金超過一萬元的租約比例，由約14.3%攀升至去年約18%。然而，月租介乎2至3萬元的租約，比例略微下降由37.8%至35.9%，月租在2萬元以下的租賃比例也由47.8%下降至約46.1%。 市場分析指，高租金的需求與政府政策引導以及區域設施完善有直接關係。在房源充足及需求帶動下，啟德租金市場增長的態勢預料將持續。投資者應持續關注相關市場政策及區內租金趨勢，掌握租金市況。