股市波動利率未明朗 美聯信心指數連跌四周 業主開價趨審慎

本地地產市場氣氛持續受多重因素影響，其中業主放盤態度備受關注。「美聯信心指數」最新報78.1點，按周下跌0.9%，錄得連續第四星期的跌幅，反映業主對樓市前景的信心持續轉弱。 美聯物業分析師岑頌謙分析指出，近期恆生指數走勢反覆向下，直接影響了整體市場的投資氣氛。同時，雖然美國聯儲局近期一如市場預期維持基準利率不變，但市場對未來加息的預期卻有所升温，為全球及本地的利率走向帶來不確定性，加劇了市場的觀望情緒。在股市波動不定及利率前景未明朗的雙重壓力下，業主普遍採取較審慎的開價策略，拖累信心指數持續回落。 市場數據亦反映業主議價空間擴大。根據美聯物業網站的資料，全港三大區域中，新界區的減價盤比率為三區之冠。若按細區劃分，減價盤比率最多的三個區域分別是荃灣、天水圍及火炭/九肚山。以單位實用面積類別而言，約431至約752平方呎的B類單位減價盤比率最高；其次為約430平方呎或以下的A類單位；而實用面積介乎約1076至約1721平方呎的D類單位則緊隨其後。 樓價表現方面，「美聯樓價指數」最新報147.97點，按周輕微下跌0.17%。然而，若與四星期前相比，該指數仍錄得0.99%的升幅；本年迄今，整體樓價累計錄得9.84%的升幅。岑頌謙預計，近期恆生指數的反覆下調對本地樓市的具體影響，料將逐步在稍後公佈的樓價指數中反映出來。 從分區樓價指數來看，本港三大區域的樓價按周呈現個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報157.72點，按週上升1.41%；「美聯九龍樓價指數」最新報155.24點，按周下跌0.27%；「美聯新界樓價指數」最新報133.35點，按周亦下跌0.63%。 儘管按周表現各有升跌，若與四星期前比較，三大區域樓價則全面向上。港島區、九龍區及新界區分別較四星期前上升1.61%、1.29%及0.5%。從今年年初至今的累計升幅來看，三大區域樓價均錄得可觀增長，其中港島區、九龍區及新界區年內迄今分別上升12.79%、10.93%及7.96%。