內地樓市回穩現曙光 帶動藍籌內房股上揚 專家警示樓價波動或損消費信心

近期內地樓市呈現初步回穩跡象，市場觀察指出，部分一線城市二手樓價已錄得按月上揚，而30個主要城市新盤銷售面積亦告按月回升。尤為引人關注的是，「五一」長假期期間，北京、上海、深圳、杭州及成都等重點城市的樓市延續回暖態勢，其中北京的新盤項目普遍出現客户量激增，二手樓交投量按年大增72%，表現強勁。受此等正面消息帶動，在港上市的藍籌內房股表現亮眼。中國海外（0688）、龍湖集團（0960）及華潤置地（1109）的股價早前分別錄得19.88%、14.09%及13.11%的顯著升幅，其中中國海外及華潤置地收市價更創下至少一年新高，反映市場對內地樓市前景的信心有所提振。 新曦資產管理行政總裁Jean-Marie Mercadal早前於海通國際夏季策略會圓桌會議上表示，目前中國股市的估值具備吸引力，加上中國科技行業發展迅速，基於這兩大因素，他對中國股市前景持樂觀態度，認為具備潛在投資價值。 然而，Mercadal亦同時強調，中國房地產市場是他目前密切關注的領域。他指出，儘管樓價近月呈現回穩跡象，但假如市場再次掉頭下跌，將對居民消費信心構成不利影響。鑑於消費支出對中國國內生產總值（GDP）的貢獻舉足輕重，樓市的穩定性對於整體經濟增長至關重要。市場普遍認為，內地樓市的走向不僅直接影響房企的盈利表現，更深層次地關乎居民財富效應及宏觀經濟的穩定性，因此其發展備受投資者關注。