中指院：8月內地百城二手房價按月跌0.45% 新房呈結構性增長

據中指研究院最新報告顯示，8月份內地樓市進入傳統淡季，全國百城二手住宅平均價格錄得每平方米12527元（人民幣．下同），按月下跌0.45%。該院分析指，展望未來，部分重點城市的二手房成交量預期將保持一定活躍度，而「以舊換新」等一系列政策措施或有助於疏通置換鏈條，短期內二手房價格預計將延續小幅波動的態勢。 新房市場方面，報告指出，8月份上海、杭州、成都、天津等主要城市仍有優質樓盤項目陸續入市，有效帶動了百城新建住宅價格的結構性上漲。數據顯示，百城新建住宅平均價格為每平方米17255元，按月温和上漲0.15%，若與去年同期相比，則累計上漲2.04%。 中指研究院認為，近期出台的多項房地產相關政策，已從商品住房銷售、房地產信貸以及資本市場融資等多個層面，對現有的制度安排進行了完善。這些措施標誌著房地產發展模式正迎來歷史性的變革。報告分析稱，商品住房銷售制度的調整，可能引發新房供應節奏出現階段性變化，這在一定程度上將有利於改善市場供求關係，並加快庫存的去化速度。然而，政策的實際影響力仍有待觀察，這將取決於各地區的配套政策及具體實施細則，同時亦與當地房地產市場的結構息息相關，因此不同城市受到的影響預計將有所差異。 展望即將來臨的「金九銀十」傳統銷售旺季，中指院預計，房地產企業的推盤規模將維持一定水平。然而，鑑於居民購房意願及購買力修復仍需時日，短期內新房銷售市場或將延續築底修復的走勢。