舂坎角靜修裏25號花園別墅獨家放售 市場估值8200萬元

高力日前獲業主委託，獨家代理出售香港舂坎角靜修裏25號花園別墅物業。該別墅樓高三層，實用面積約3096平方呎（按差餉物業估價署資料），並配備約2880平方呎的廣闊真草私家花園。物業內部規劃包括四間套房及寬敞客飯廳，市場對該別墅估值為8200萬元，摺合實用呎價僅約2486元。 高力香港資本市場及投資服務部高級董事黃國華指出，香港豪宅市場持續回暖，整體成交量顯著上升。據市場數據顯示，今年首季住宅註冊量錄得約18600宗，按季增長約9%，反映買家信心已逐步回升。黃國華續稱，儘管政府於2月將逾1億港元物業的印花税税率由4.25%上調至6.5%，令部分1億元以下豪宅物業更受追捧，但整體大額成交及豪宅買賣亦有所增加，顯示高端用家及投資者正重返市場，為全年成交量奠定穩固基礎。 市場消息指，南區近月交投活躍。區內赤柱伊甸園一幢實用面積約2679平方呎的洋房，便以近1億港元易手，摺合呎價約37320元。此外，壽臣山道26號洋房更錄得一宗罕見的業主賠訂重售個案，最終以高於原定售價約3000萬元的1.65億元成交，該洋房實用面積4010平方呎，呎價約41147元。分析認為，此等成交個案不僅突顯南區臨海洋房的稀缺性與其投資價值，同時亦反映新盤承接力強勁，進一步鞏固了南區豪宅板塊的價值定位。 靜修裏25號別墅擁有南區罕有的獨立門牌優勢。回溯至2021年，同區靜修裏13至25號的靜修裏19號屋曾以約1.09億元易手，摺合呎價約35142元。是次出售的靜修裏25號估值，與當年靜修裏19號屋的成交價相比，差距約2700萬元，跌幅約25%。市場預期，是次推出的靜修裏25號別墅，憑藉其稀有性及獨特優勢，勢必吸引眾多嚮往洋房生活的家庭用家積極追捧。