經絡數據：十月份新取用按保宗數按月急挫逾四成 創逾十年半新低

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司的最新數據顯示，本港按揭保險市場於十月份表現疲弱。期內新取用按揭保險計劃貸款宗數按月急挫逾四成，創下逾十年半以來的低位，而新批出按揭保險宗數亦已連跌四個月，反映樓市仍處於調整階段，對按揭需求構成壓力。 具體而言，十月份新取用按揭保險計劃貸款錄得245宗，較九月份減少168宗，按月跌幅高達40.7%；涉及金額亦按月大減10.07億元或43.7%至12.97億元。數據指出，新取用宗數及金額均連續第二個月下跌，其中宗數更創下129個月（逾十年半）新低，而金額亦跌至126個月（十年半）低位。平均每宗新取用按保貸款金額為529萬元，按月減少28萬元（5.1%）。物業類型方面，一手物業佔新取用按保個案的11%，二手物業則佔89%。 至於新批出按揭保險計劃貸款方面，十月份共有701宗，較九月份微跌17宗（2.4%），數字已連續第四個月下跌，並刷新逾十年半新低。不過，涉及金額則輕微增加0.42億元至38.67億元。 回顧今年首十個月的累計數據，新批出按保貸款宗數及金額分別為10408宗及569.68億元，較去年同期分別下跌23.8%（3250宗）及16.7%（114億元），宗數及金額均創近11年及10年同期的最低水平。同時，首十個月新取用按保貸款宗數及金額亦分別錄得4678宗及250.35億元，較去年同期減少22.5%（1356宗）及16.1%（48.18億元），同樣創下近11年及10年同期的低位。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，近期樓市正處於整固階段，直接影響了整體按揭申請數字。他補充説，目前銀行對所有住宅物業提供的按揭成數上限已劃一放寬至七成，置業人士毋須額外申請按揭保險，亦能承造最高七成按揭，這正是十月份按保數字急劇下跌並創下逾十年半新低的主要原因。市場數據亦反映，透過經絡按揭轉介申請私人住宅按揭的客户中，高達五成選擇借盡非按保的七成按揭，顯示按揭保險需求顯著減少。