香港房地產政策新動向：地監局助力市場健康發展

地產代理監管局（地監局）近日對行政長官在新施政報告中推出的多項房地產市場支援措施表示歡迎和支持，並期待這些措施能夠促進市場的長遠健康發展。這些政策包括增加綠白表配額比例、改善白表人士購房機會、發出更多批准信以盡用白居二配額、放寬新出售單位轉讓限期，以及推出「長者業主樓換樓計劃」等。這些措施旨在豐富置業階梯，鼓勵社會流動，並有效利用房屋資源。

在全球市場波動和地緣政治緊張的背景下，香港房地產市場的發展受到多重因素影響。近期市場波動加劇，部分原因是利率上升的預期影響了投資者的信心。根據最新的市場數據顯示，香港市場的市盈率（P/E ratio）平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，顯示出市場的估值壓力。

地監局主席蕭澤宇表示，這些新措施不僅能夠促進香港房地產市場的健康發展，還為地產代理行業帶來了新的機遇。他強調，地監局將積極配合即將落實的簡樸房屋規管制度，並密切關注相關立法進程，確保與各持份者保持緊密溝通。在草案通過後，地監局將發布新的指引，並加強對業界的教育工作，確保地產代理遵從新規。

此外，施政報告中提到的調整投資者入境計劃和擴大非本地學生來港留學等措施，也預計會為房地產市場注入新的動力，吸引更多國際投資者和人才。這些舉措將有助於提升整體市場的活力和競爭力，並為香港的長遠經濟發展奠定堅實基礎。

綜觀而言，地監局的支持和政策的實施預期將在未來數年內對香港房地產市場產生積極影響，尤其是在當前全球市場不確定性增加的情況下，這些政策將為市場提供必要的穩定性和增長動力。