樓市回暖競爭仍嚴峻 逾3.7萬地產代理爭食致佣金受壓

本港地產代理行業競爭激烈，儘管近期市場交投氣氛有所回暖，但業界僧多粥少的局面依然嚴峻。根據市場數據顯示，全港逾3.7萬名持牌地產代理人，然而整體物業買賣成交宗數在大多數時候僅維持在數千宗水平。這導致在市道相對活躍之際，平均每宗交易仍有約4.9名代理人競爭，顯示行業生態壓力巨大。 市場人士分析指，地產代理行業長期以來受「人海戰術」模式主導，牌照持有者眾多，加劇了人手過剩的困境。在這種高度競爭的環境下，儘管部分大型地產代理公司可能因市況改善而錄得盈利增長，其旗下眾多前線員工仍面臨「食白果」的困境，即難以成功開單並獲取佣金，導致收入不穩甚至零收入。 這種高競爭強度及部分代理收入微薄的生態環境，自然對佣金水平構成下行壓力。業內觀察指出，大數定律在此體現為，當市場參與者眾多而可分發的成交量相對有限時，代理人為求促成交易，往往會將佣金水平「跳低」，進一步壓縮個人利潤空間。投資者關注，在地產市場波動下，代理行業的營運模式與從業員的收入穩定性將持續面臨挑戰。