仲量聯行：3月甲廈空置率攀至13.5% 核心與非核心區表現兩極化

仲量聯行發表最新《香港地產市場觀察》報告指出，今年3月全港甲級寫字樓整體空置率按月微升0.1個百分點，達到13.5%，反映本港寫字樓市場持續面對去化壓力。報告特別提及，市場空置情況呈現兩極化加劇的趨勢，核心商業區與非核心區的表現差異顯著。 數據顯示，傳統核心商業區的空置率錄得改善。其中，中環甲廈空置率按月回落0.3個百分點至9.6%；而尖沙咀的空置率亦下跌0.2個百分點至6.8%，顯示該等區域對優質租户仍具吸引力。然而，非核心區的空置壓力依然顯著，尤其是九龍東，其空置率按月上升0.9個百分點至20.4%，為各主要分區中空置率最高的地區之一。 受非核心區表現疲弱拖累，3月份整體寫字樓租賃市場錄得負11.92萬平方呎的淨吸納量。市場消息指，這主要由於九龍東有多個全層單位的租約期滿後重新推出市場招租，未能及時找到新租客。租金方面，3月份整體寫字樓租金按月輕微上升0.1%，其中中環繼續擔當帶動租金向上的主要動力，今年以來累計升幅達3.8%。相較之下，尖沙咀及港島東租金錶現靠穩，而九龍東租金則持續受壓，按月下跌0.7%。 仲量聯行香港商業部主管郭禮言分析指，當前寫字樓租賃需求持續集中於核心商業區，主要受惠於金融機構的帶動。他解釋，由於其他行業的租賃需求尚未全面復甦，導致非核心商業區的壓力難以紓緩。郭禮言預期，在短期內，這種核心區與非核心區表現分野的局面將會維持，反映市場對優質地段及便利交通的需求依然殷切，而供應相對充足或需求相對較弱的地區則將面臨更嚴峻的考驗。