元朗Park YOHO峻巒家族客連環蝕讓成交，市場回暖跡象微弱

位於元朗錦田的Park YOHO峻巒近日錄得多宗家族客的連環蝕讓成交，顯示出市場的冷淡情況。根據美聯助理區域經理張國成的分析，峻巒在本月的前五天內，暫時錄得三宗二手買賣，成交的呎價均低於1萬元，顯示出買家的議價能力強。

其中，第15B座的中高層單位，實用面積為925方呎，設有3房1套及儲物房的間隔，原業主的叫價為930萬元，但在市場環境的影響下，最終減價25萬元或3%後，以905萬元成交，實際呎價為9,784元。值得注意的是，該原業主在2017年以約1,368萬元的價格購入該單位，現在帳面上已經蝕了約463萬元，摺合34%。若計算上相關的使費及當年發展商提供的回贈，原業主實際蝕損約413萬元，約佔30%。

與此同層的另一單位，即第15B座的A室，實用面積716方呎，同樣設有3房1套及儲物房的間隔，原叫價為750萬元，最終減價45萬元或6%後，以705萬元成交，實用呎價約為9,846元。該單位的原業主在2017年以1,088萬元購入，現在帳面蝕損約383萬元，摺合35%。若考慮到使費及發展商的回贈，原業主的實際蝕損約為343萬元，約佔32%。

總結來看，這兩個單位的成交讓該家族套現1610萬元，然而，市場的整體表現仍然顯示出疲弱的跡象。

此外，屋苑第9A座的低層D室，實用面積643方呎，設有3房的間隔，最終以608萬元成交，實呎價為9,456元。該原業主於2020年8月以約785萬元購入，現在帳面蝕損177萬元，摺合23%。若計算上相關的使費，實際蝕損約220萬元，約佔28%。這些數據顯示出目前市場的挑戰，買家在面對高昂的房價和經濟不確定性時，仍需謹慎考慮。