香港置業預期今年樓價升10至15% 馬泰陽料一手成交量挑戰2.2萬宗

美聯集團(01200)旗下香港置業預期，在多項利好因素帶動下，本港樓市有望於今年錄得升幅。香港置業行政總裁(住宅)兼行政總裁馬泰陽指出，預計今年全年樓價將錄得約10%至15%的升幅。此外，他估計至2026年，一手住宅成交量可望達到22,000宗。 馬泰陽分析指，現時樓市具備三大主要利好因素。首先，市場普遍預期美國聯儲局今年內將再次啟動減息週期，有助減輕按揭供款壓力；其次，本港住宅市場的「剛需」依然強勁，尤其體現在首置及換樓需求方面；第三，隨着一手市場的交投率先回暖，整體市場信心正逐步恢復，並觀察到二手業主的議價空間已見收窄。 他進一步闡述，匯率優勢不僅加速了內地買家在港置業的決策，亦顯著提升了內地旅客的消費購買力。這間接刺激了本地旅遊、零售及酒店等行業的復甦，形成一個經濟的「正向循環」，為樓市回穩及向上提供了堅實基礎。數據顯示，去年內地買家在本港的總成交金額接近1,380億元，其中約58%投放於一手住宅市場。香港置業預期，今年內地買家的總成交金額有望挑戰1,500億元大關。至於中東局勢，馬泰陽認為其對香港樓市的影響應有限。 在最新一份《財政預算案》公佈後，香港置業研究部董事王品弟引述該行進行的「置業意向調查」結果指出，約87.8%的受訪者表示，《財案》增加了他們的置業信心，或對其置業信心沒有影響，反映市民對樓市前景普遍保持審慎樂觀的態度。 此外，針對市場持續關注的「強積金置業」議題，王品弟表示，儘管是次《財案》並未提出相關計劃，但調查結果顯示，約81.3%的受訪者贊成放寬「強積金」作首次置業用途，此比例創下了自2025年第二季有紀錄以來的新高。