28Hse易發樓價指數連升兩周 九龍新界西領漲 租金指數高位微跌結束七連升

地產資訊平台28Hse最新數據顯示，本港樓價指數連升兩周，其中九龍區及新界西表現突出，帶動整體大市。然而，租金指數在高位結束了七連升的勢頭，按周錄得輕微回調。 根據28Hse易發樓價指數，最新報120.7點，按週上升0.5%，已連續四周企穩在120點以上水平，反映市場信心和交投活躍度有所改善。分區樓價方面，本週呈現兩升兩跌的分化格局。其中，九龍區及新界西表現強勁，樓價按周分別上升1.28%及1.04%。市場消息指，兩區樓價上揚主要受惠於區內多個全新盤銷情理想，例如啟德海灣第2期、叡璟I及芊御等項目備受追捧。加上二手市場睇樓量穩步上揚，帶動交投氣氛活躍，吸引部分租客「轉租為買」。 相反，港島區及新界東的樓價則錄得回落。分析認為，這主要由於兩區近期缺乏大型全新盤的焦點支撐，導致一手貨尾去化速度相對較慢，令二手樓價面臨壓力。 租金市場方面，28Hse易發租金指數最新報122.1點，按周輕微下跌0.03%，結束了長達七週的連升勢頭。儘管指數微跌，但仍連續兩周企穩於122點以上，且較2019年高位仍高出約3%，顯示租金水平仍處於相對高位。 市場分析指出，隨著暑假租務旺季告一段落，新界兩區錄得多宗低於市價的租務成交個案，對整體租金錶現構成壓力。然而，港島區及九龍區的租賃市場表現依然堅挺，在內地學生及外地專才的剛性需求持續支撐下，更屢錄高價承租個案，帶動兩區租金逆市連升兩周，反映核心區域的租賃需求依然旺盛。