8月新批按保宗數及金額創多年新低 中原按揭：按揭放寬致需求結構性減少

根據香港按揭證券公司最新公佈的數據，8月份新批按揭數字持續下跌，其中新批按揭保險（按保）宗數按月急挫30.6%，至僅錄得782宗；而新批按保金額亦按月大跌34.4%，至41億元。這些數字均刷新近年低位，分別創下95個月及92個月以來的新低，反映市場對按揭保險的需求顯著減弱。 然而，新取用按保數字卻呈現回升趨勢。期內，新取用按保宗數按月上升8.2%至552宗，創下近五個月新高；新取用金額則按月增加10.6%至31億元，為近十個月以來的高位。平均每宗新取用按保貸款金額約為562萬元，按月回升約12萬元。從物業類別分析，一手物業佔比為32%，而二手物業則佔68%。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指，8月份新批與新取用按保數字「一升一跌」，實質反映了樓市在不同階段的表現。她指出，新批按保宗數及金額急跌至近八年新低，主要由於樓市自今年6月起步入整固期，整體交投量有所減少。更關鍵的是，隨著樓按政策放寬，銀行按揭成數上限恢復至七成，市場對高成數按揭保險的依賴及需求出現結構性減少。同時，市場上非按保用家（例如投資者）的入市比例亦見上升，上述多重因素共同導致新批按保數字進一步下探。 至於新取用按保數字錄得升幅，王美鳳解釋這主要因為新取用數字屬於物業交易完成及上會後的紀錄，其反映的市況相對滯後，主要受惠於今年6月份之前樓市較為暢旺的交投，從而帶動8月份新取用宗數錄得升幅。 累計數據方面，2026年首八個月，新批按保宗數錄得8989宗，金額則錄得493億元，與去年同期相比分別減少了19.8%及11.9%。至於同期新取用按保，宗數共錄得4020宗，按年減少14.4%，金額則按年減少7.9%至214億元。 王美鳳進一步分析，2026年首八個月新批按保數字錄得按年跌幅，主要歸因於樓按政策已全面放寬至七成按揭。這使得更多買家能夠選擇以低至三成首期置業，而無需透過按揭保險上會，大大降低了對高成數按揭保險的需求及依賴，從而造成按保需求出現結構性減少。