將軍澳日出康城海瑅灣II首批價單揭盅 美聯料訂價具競爭力租金回報約4釐

由信和置業(00083)、嘉裏建設(00683)、嘉華國際(00173)、招商局置地(00978)及港鐵公司(00066)攜手合作發展的將軍澳日出康城大型住宅項目「海瑅灣II」，今日正式公佈首張價單。該批單位共涉及257夥，入場價約為574.6萬元，為市場帶來全新選擇。作為區內備受矚目的地標性發展項目，海瑅灣II的推出，持續吸引市場目光。 美聯物業高級董事布少明對此表示，「海瑅灣II」憑藉其優越的臨海位置、港鐵站上蓋的便捷交通優勢，以及日出康城日趨完善的生活配套，預計將能同時吸引區內外用家及投資者積極入市，有望成為短期內的市場焦點。 布少明續指，項目是次推出的首批單位，其訂價策略顯著具備市場競爭力。相較於同系列「海瑅灣I」的餘貨單位，是次價單提供了具吸引力的折讓空間。受消息帶動，市場普遍預期「海瑅灣II」的銷情將會理想。他強調，該項目規模龐大，兼具海景及鐵路沿線的雙重優勢，料可繼續獲得市場熱烈追捧。 展望買家構成，布少明預計項目將以用家為主導，佔整體買家約六成；而投資者則佔約四成。在租賃市場方面，他估計「海瑅灣II」的平均呎租料約為50元，按此推算，預期租金回報率有望達到約4釐水平，對於尋求穩定租金收入的投資者而言，具有一定的吸引力。 談及整體樓市氣氛，布少明觀察到，雖然本月一手成交量受新盤推售步伐影響而錄得輕微回落，但買家入市信心依然保持強勁。他預估7月份的一手成交量仍可望錄得約一千宗的水平。至於二手交投方面，他指出市場活動略為放緩，然而樓價表現仍能保持穩中向好的態勢。