中小型銀行推靈活H按 罰息期特短吸短線投資者

市場消息透露，有中小型銀行近日推出全新的靈活H按揭計劃，其最大的亮點在於提供極具彈性的提前還款方案，部分計劃的罰息期大幅縮短，甚至達至免罰息。市場預期，此舉有望吸引短線投資者或需頻繁調整財務安排的業主選用。 據悉，該靈活H按計劃的按揭利率全期低至香港銀行同業拆息（HIBOR）加0.6釐（H+0.6%），並設有封頂息率，上限為最優惠利率（P）減0.3釐（P-0.3%），目前P為5.375%。若貸款額達700萬港元或以上，客户更可同時享有按揭現金回贈及按揭存款掛鈎户口（Mortgage-link）優惠。 在提前還款安排方面，該計劃提供兩項靈活方案供客户選擇。方案一僅設一年罰息期，其後客户可隨時提早償還貸款而無需繳付任何罰款，對於有意在短期內轉售物業的業主尤為便利。方案二更為進取，客户若在首兩年內提早還款，無需支付罰息，只需退還已收取的按揭現金回贈；而在兩年後提早還款，則完全無需支付任何罰款。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，該中小型銀行推出的H按揭計劃具備三大優勢，使其在市場中脱穎而出。首先是其低廉的按揭息率，H+0.6%顯著低於市場上普遍H按計劃的H+1.3%。曹德明以一個月HIBOR約為2.41%計算，該靈活H按計劃的實際按息約為3.01%，相比市場普遍水平的3.25%低出0.24釐，有助減輕業主供樓負擔。 其次，罰款期特短是該計劃的另一大賣點。曹德明指出，方案一僅一年的罰息期，尤其適合短線投資者，讓他們可在相對較短時間內轉售物業而毋須面對高昂的罰款。第三點為免罰息的選項，方案二在首兩年內提早還款，只需退回現金回贈，相比一般銀行需額外繳付貸款額若干百分比作為罰息，變相為客户節省一筆開支。 曹德明進一步指出，現時各大銀行對住宅按揭業務的取態日益積極，紛紛推出多元化的按揭產品及增加相關優惠，以爭取優質客户。這不僅為市場提供了更多選擇，亦對整體樓按市場帶來正面支持作用。他建議，客户應根據自身的財務狀況及實際需求，審慎選擇最適合的按揭方案。