港銀減息週期啟動：住宅市場將迎來新契機

隨著香港主要銀行跟隨美國減息，市場普遍認為這一舉措將為地產市場帶來改善的契機。根據仲量聯行研究部資深董事鍾楚如的分析，這標誌著香港已經進入減息週期，特別是對住宅市場的影響尤為顯著。

從目前香港的市場狀況來看，恆生指數在2024年於17,000至18,000點之間交易，顯示出從2023年的低迷中有所恢復。這個恢復趨勢為住宅市場帶來了更多的信心，尤其是在減息的刺激下，購房者的借貸成本將有所降低，從而進一步推動需求。

然而，商業地產市場的情況則較為複雜。儘管減息帶來了一定的資金成本下降，但由於銀行對商用物業借貸的收緊，商業地產市場所受的影響相對較小。這也反映出市場對商業物業的風險評估仍然謹慎。

從財務指標來看，香港市場的市盈率平均在10至12倍，低於歷史平均水平，這意味著市場仍在尋求穩定增長的基礎。

此外，近期的地緣政治緊張局勢和利率波動亦增加了市場的不確定性，但在減息政策的支持下，住宅市場仍然被視為最有潛力的板塊之一。未來，隨著減息效應逐漸顯現，投資者對住宅市場的興趣可能會進一步提升，從而推動整體市場的發展。