奧雅納料港鐵屯門第16區站第二期截收約20至35份意向書 規模為40年來最大

國際工程顧問奧雅納預期，港鐵（00066）屯門第16區站物業發展項目第二期將截收約20至35份意向書。據奧雅納資產管理部經理林漪汶表示，雖然第一期反應熱烈，但第二期的總樓面面積遠較第一期龐大，料最終入標數目約5份，與第一期氣氛相若。 林漪汶指出，是次招標項目為港鐵過去40年來最大單一招標，涉及數百萬平方呎總樓面面積，且具有高度連貫性，預計將吸引財力雄厚的大型發展商參與。市場分析普遍認為，考慮到項目的規模與所需資金，發展商以合資形式競投的機會將會大增，以分散風險並集結資源。 港鐵在過往的發展計劃中，一直傾向維持項目的完整性，不傾向將大型地塊「切割」推出。然而，港鐵亦深明今次項目規模龐大，為提高發展商的參與意慾，是次招標提供靈活性，容許發展商選擇一併競投整個項目（包括商場及住宅部分），或僅發展住宅部分。這策略旨在兼顧市場對大型綜合發展的需求，同時為不同規模的發展商創造參與空間。 從發展潛力來看，該項目具備高可達度，鄰近未來屯門南延線第16區站，預計於2030年竣工。屆時，居民可透過屯馬線便捷地接駁至港鐵網絡，並於錦上路站轉乘未來的北環線，大大提升區內的交通便利性。綜合而言，項目有望成為屯門區內重要的綜合發展地標。 市場估計，該項目的總估值約介乎93億至130億港元之間，而地價方面，每平方呎樓面地價預計為3,000至4,300港元。