美聯物業料樓市穩步復甦 第四季樓價有望升近4% 美聯樓價指數按周微跌

美聯物業近期發布的「美聯樓價指數」顯示，香港樓市近期呈現窄幅波動格局，但該行對後市保持樂觀。美聯物業預期，隨著多項利好因素疊加，樓市有望擺脱橫行趨勢，第四季樓價有望錄得接近4%的升幅。 市場焦點落於差餉物業估價署公佈的8月份私人住宅售價指數，該指數按月輕微回升約0.06%，走勢平穩。美聯物業分析師岑頌謙指出，「美聯樓價指數」近數月同樣呈窄幅上落格局，截至9月28日錄得149.11點，已連續13星期，即約3個月，維持於148點至150點之間徘徊。 岑頌謙進一步分析，香港第一個五年規劃及新一份施政報告的公佈，為香港樓市的長遠健康發展奠定更扎實基礎。此外，本港息率維持不變，有效消除市場部分不明朗因素，帶動市場氣氛。過去週末一手市場交投表現尤其暢旺，促使本月一手成交量升至4個月新高，並連續第二個月突破千宗水平，反映整體市況正逐步改善。 事實上，樓市正處於穩健的復甦軌道。在市場資金充裕、租金持續上揚、人口穩定增長以及住宅庫存高位回落等多重利好因素共同作用下，加上新盤市場的熱銷氣氛，業界預期樓價有望扭轉窄幅上落的局面，美聯物業料第四季樓價升幅可望達到4%。 值得留意的是，租金錶現持續強勁。差餉物業估價署同日公佈的8月份私人住宅租金指數按月大幅上升約1.64%，不僅是連續第10個月錄得升幅，更創下27個月以來最大的單月漲幅，持續刷新歷史高位，並連續3個月跑贏售價指數，為租金回報率提供正面支持。 岑頌謙續稱，儘管9月份傳統租務旺季逐步接近尾聲，但住宅租賃需求預計仍將獲得支持。除了來港升學的學生外，持續有外來人才抵港，均為本地租務市場帶來新增需求。美聯物業預期，9月私人住宅平均呎租有望進一步突破歷史高位。租金的上升不僅會增加「租轉買」的置業意欲，同時亦會延續長線收租的吸引力，對樓價構成正面作用。 回顧最新一週的「美聯樓價指數」數據，截至9月28日報149.11點，按周微跌0.04%。若按3區劃分，各區樓價表現呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報157.2點，按周錄得0.22%的升幅；「美聯港島樓價指數」則最新報159.22點，按周微跌0.05%；而「美聯新界樓價指數」最新報133.75點，按周下跌0.25%。 與四星期前相比，3區樓價表現同樣呈個別發展，其中港島區及九龍區樓價分別上升1.3%及1.45%，新界區則錄得0.84%的跌幅。至於年內迄今的樓價變化，3區樓價均持續呈現升勢，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別累計上升13.87%、12.33%及8.28%。