中原按揭：6月銀行轉按登記按月急增近五成 創28個月新高

根據中原按揭研究部及土地註冊處的最新數據顯示，2026年6月份銀行轉按登記量錄得839宗，較5月份的560宗大幅攀升49.8%，創下自2024年2月錄得1,228宗以來的28個月新高。累計今年上半年，本港共錄得3,623宗轉按登記，較2025年同期3,328宗增加8.9%，反映轉按市場已呈現回暖跡象。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，近期轉按申請量逐步回升，6月份轉按登記量躍升近五成，明顯高於過去兩年每月主要維持在500多宗的水平，印證了市場的回暖趨勢。她相信，這主要受多項利好因素疊加帶動：首先，隨著今年樓價重拾升軌，物業估值同步上揚，過往因估值不足而難以進行轉按的業主，現時已具備足夠的物業淨值，可選擇平手轉按甚至透過轉按套現周轉。 其次，銀行對轉按業務的取態亦漸轉積極。市場消息指，大部分銀行已將轉按優惠與新按揭看齊，並持續上調按揭現金回贈，此舉有效增加了業主轉按的誘因。再者，若業主於2023年第四季或之後敍做H按（香港銀行同業拆息按揭），其兩年罰息期正陸續屆滿，這亦刺激了業主透過轉按賺取回贈的意欲。此外，今年3月大型銀行接連推出低至2.73%的定息按揭計劃，利率較當時的H按（約3.25%）低約半釐，亦成功吸引不少業主藉轉按鎖定低息。 市場佔有率方面，2026年6月份匯豐銀行以196宗轉按登記成功衞冕第一位，較5月份的149宗上升31.5%，惟市佔率按月微跌3.2個百分點至23.4%。中銀香港(02388)則錄得188宗登記，市佔率下跌1.4個百分點至22.4%，位列第二。渣打銀行以84宗登記，市佔率10%維持第三；恆生銀行以68宗登記，市佔率8.1%維持第四。至於第五至第十位，則依次為工銀亞洲、東亞銀行(00023)、信銀國際、華僑銀行香港、大新銀行(02356)及上海商業銀行。 回顧上半年轉按市場表現，中銀香港的市佔率為21.8%，錄得791宗登記，僅以2宗之差輕微領先匯豐銀行的789宗（市佔率同為21.8%），保持排名第一。匯豐銀行登記量按年增長31.5%，位列第二。渣打銀行錄得399宗登記，按年大增51.7%，市佔率達11%，排名躍升兩級至第三。恆生銀行則錄得281宗登記，按年下跌18.6%，市佔率7.8%，位列第四。 展望下半年，王美鳳預期，雖然樓價上升步伐或會放緩，但回升走勢將持續，物業估值仍具上升潛力。加上銀行按揭優惠及現金回贈將保持吸引力，料轉按市場的回暖勢頭將持續，下半年轉按登記量可望進一步增長。