第二季新盤撻訂錄140宗 創五個季度新低 中原料全年宗數料減近四成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第二季一手新盤市場的撻訂宗數錄得140宗，較第一季的167宗下跌約16.2%，創下自2025年第一季錄得83宗以來的五個季度新低。此數據反映本港樓市已逐步擺脱早前的高位回落，市場觀望氣氛有所緩和，有助於樓市回穩。 在第二季的撻訂個案中，涉及「撻大訂」的個案共有102宗，佔整體撻訂比例約73%，按季急跌16個百分點，由首季的約九成降至七成水平。與此同時，「撻細訂」的比例則連續三個季度上升，由不足一成增至27%。市場人士分析認為，在高息環境及多變的經濟前景下，部分買家在支付較小訂金後，或因個人財務規劃變動或對後市信心轉變而選擇放棄交易。 綜合今年上半年，新盤撻訂個案共錄得307宗，較去年下半年大減約42.6%。中原地產預計，全年撻訂宗數將維持在約550宗的水平，相較於2025年錄得881宗的高峯，將大幅減少近四成。市場分析認為，這趨勢顯示新盤撻訂潮高峯期已過，反映樓市正逐步好轉，樓價持續向上，減低了在高位入市買家的財務風險及撻訂誘因。 值得投資者關注的是，在2026年第二季取消交易的140宗一手私人住宅之中，截至6月底，已有84宗單位成功重售，重售比例錄得60%。儘管這較第一季撻訂單位並於當季重售的74%下跌了14個百分點，但有分析指出，由於新盤銷售市場持續暢旺，市場購買力持續釋放，發展商對撻訂單位被市場吸納抱持信心，故未急於即時重推，預計重售比例將維持在六成以上。 按項目劃分，今年第二季錄得最多撻訂宗數的一手項目為黃竹坑港島南岸三期B-Blue Coast，共錄得12宗撻訂。緊隨其後的是啟德柏蔚森一期以及將軍澳日出康城十一期B凱柏峯I，兩者均錄得9宗撻訂，並列第二位。其他錄得較多撻訂（5宗至8宗不等）的項目包括：西貢傲瀧、將軍澳日出康城十三期B海堤灣I、啟德柏蔚森三期、長沙灣連方二期、屯門黃金海灣一期意嵐及北角柏蔚山一期。值得注意的是，上述九個項目中，除了海堤灣I的撻訂個案全屬撻細訂外，其餘項目均為撻大訂個案，反映買家取消交易時已繳付較大筆款項。 在重售表現方面，Blue Coast及意嵐的撻訂單位已100%全部成功重售，顯示市場對這兩個項目有較強的承接力。然而，長沙灣連方二期則未有撻訂單位售出。啟德柏蔚森一期、柏蔚森三期及北角柏蔚山一期的重售比例亦相對偏低，介乎22%至43%。至於其餘三個項目，其撻訂單位的重售比例則介乎75%至88%。這些數據反映不同項目在市場上的吸引力及重售速度存在差異。