第一太平戴維斯料本港豪宅租金第四季續升3%至5% 金融專才與人才計劃成主要動力

國際房地產顧問第一太平戴維斯發表最新香港住宅租賃市場報告，指出受惠於金融業專業人士對住屋需求的持續增長，加上各項人才入境計劃成功吸引高收入人士來港，本港豪宅租賃市場表現強勁。報告顯示，港島區豪宅租金於上一季按季錄得1.7%升幅，主要豪宅地區均見上揚。該行預期，第四季豪宅租金將進一步上升3%至5%。 報告進一步分析，銀行、對沖基金及量化基金從業員的龐大住屋需求，結合政府推出的人才入境計劃，為高端住宅租賃市場注入穩定動力。特別是「高才通」計劃，其獲批申請者中高收入人士比例不斷上升，有效擴大了豪宅租客基礎。與此同時，由於部分傳統豪宅租盤轉作出售或進行翻新，市場上優質單位供應持續收緊，導致業主議價能力顯著增強。 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒指出，金融業擴張與人才入境計劃雙重效應，正共同推動香港高端住宅租賃需求。他強調，傳統豪宅區新增供應有限，部分現有租盤轉售或翻新，令供應持續偏緊。湯卓軒預計，在目前的供需格局下，豪宅租金將獲強力支持，第四季租金料再升3%至5%。 針對市場細節，第一太平戴維斯香港深董事及住宅服務及國際住宅銷售部主管 Mark Elliott 觀察到，資深銀行及基金管理專才對優質豪宅的需求維持強勁，特別是山頂及南區的大面積單位及獨立洋房，尤其備受追捧。他表示，市場上可供選擇的優質租盤減少，促使業主在租金磋商及租客篩選方面更具主導權。另一方面，服務式住宅亦憑藉其靈活租期及完善配套，持續吸引重視便利與生活質素的高預算單身租客，為整體市場提供另一穩定的需求來源。