2月份按揭保險宗數創逾七年新低 新取用與新批金額同步顯著回落

中原按揭董事總經理王美鳳引述香港按揭證券公司最新公佈的數據指出，2026年2月份新取用按揭保險宗數按月顯著下降14.3%，至僅錄得394宗，創下自2018年11月（340宗）以來逾七年（87個月）的新低紀錄。同期新取用按保金額亦按月回落11.1%至21億元，同樣創下自2019年2月（19億元）以來七年（84個月）的最低水平。 在新批按揭保險方面，2月份的宗數按月回落6%至1034宗，此乃自2018年12月（850宗）逾七年（86個月）新低後的另一個低位。新批按保金額則按月下跌8.4%至54億元，為2019年10月（60億元）以來近七年半（77個月）的新低。 王美鳳分析，近年高成數按揭保險的需求持續減少，主要原因在於樓宇按揭政策已全面放寬至七成按揭。這意味著置業人士只需支付三成首期，便無需透過按揭保險便可成功上會，大大降低了市場對高成數按揭保險的依賴。此舉不僅減輕了買家的置業成本，亦使得大部分置業人士無需額外支付按揭保險保費。 數據顯示，按揭保險的使用比例已由政策放寬前逾30%的高位，大幅回落至最新10.7%的低水平。此外，王美鳳補充指，去年12月期間受節日假期等多重因素影響，樓市交投量一度回落約一成多，此亦促使2月份按保貸款量進一步下跌，並持續處於低水平。 市場觀察到，目前可觀的租金回報吸引了部分長線收租客重投市場。然而，由於投資性質的物業不適用於高成數按揭保險，這也成為按揭保險市場滲透率維持低位的重要因素之一，進一步影響了按保宗數和金額的表現。