經濟挑戰下甲級商廈租務市場活躍 富達亞洲控股預租太古廣場3期

在當前經濟前景面臨相當挑戰的背景下，市場上出現了甲級商廈大業主積極鎖定租户的情況。據悉，金鐘太古廣場3期的18樓和19樓已經獲得新加坡商富達亞洲控股有限公司（FIL Asia Holdings Pte Limited）預租。這些樓層屬於富達基金或其相關公司，預計每月租金約為264.33萬元，租約期從2026年2月開始，持續至2036年1月，為期10年，其中包括5年的死約和5年的生約。該物業的總面積約為30,924方呎，呎租約為85元，總租金支出預計將達到3.17億元。

根據過去的資料，太古廣場3期的18樓曾於2016年由雅居樂（3383）以月租154.62萬元租用，當時的呎租約為100元。該租約在2022年到期後，雅居樂將該樓層的一部分樓面進行了分拆出租。而19樓則與其他樓層共計6層，曾於2020年由法興銀行以898萬元租用，面積總計為98,815方呎，當時的呎租約為90元。如今，新加坡商富達亞洲控股提前預租，這也使得法興銀行有可能考慮削減部分樓面的租用。

另一方面，已故「舖王」鄧成波的家族近期以1.46億元的價格出售了位於灣仔駱克道414至430號的偉德大廈地下A至C號地舖，該地舖面積約為4300方呎，呎價為3.4萬元。這一價格較兩年前的意向價5.5億元大幅減少了4億元，降幅達73%。根據最新消息，買家身份已經曝光，登記的買家為興旺麻雀娛樂的相關人士，而興旺麻雀娛樂目前正以月租68萬元租用上述舖位，這意味著租户轉為買家。

至於鄧氏家族，他們於2018年以6.5億元的價格購入了該地舖的地下至2樓商舖及樓上的部分單位。