施永青料本港樓市已入「高漲期」 籲警惕過度炒賣風險

中原集團創辦人施永青日前出席「亞洲投資高峯對談」時指出，本港住宅樓價自2021年經歷一輪調整消化後，已於去年起步入牛市格局，目前樓市階段已從「復蘇期」躍升至「高漲期」。 施永青闡述其對樓市週期的劃分，將其分為「復蘇期」、「高漲期」、「危機期」及「蕭條期」四個階段。他分析指，香港樓市目前正呈現「用家和投資者皆有入市」的特徵，普遍成交個案均錄得獲利，這正是其判斷樓市進入「高漲期」的主要依據。然而，他亦提醒市場，若出現大量投資者入市炒賣，導致樓價攀升至用家難以負擔的水平時，便需提高警惕。施永青強調，在地產投資中，「時機」（Timing）的重要性遠超「價位」（Pricing）。 談及樓市潛在問題，施永青將其歸納為三大模式：供應過剩、借貸過多及價格過高。他認為，價格過高相對容易解決，而供應過剩則是其中最難應對的挑戰。在比較本港與內地樓市狀況時，施永青指出兩者正處於不同發展階段。本港住宅市場的主要挑戰在於價格過高，但相對而言，並未出現嚴重的借貸過多問題。他引述數據説明，香港約六成業主已完成物業供款，而僅約三成半仍需依賴銀行貸款，反映住宅市場結構正逐步趨於健康。然而，他同時提到，寫字樓及商舖等商業物業領域，則確實存在借貸過多的情況，值得關注。 對於內地樓市，施永青則表示其面臨供應過於求的嚴峻局面，房屋存量甚至超過當地家庭人口一倍以上。加上內地政府目前禁止一手樓降價銷售，預計相關問題將需要數年時間方能有效消化。因此，他建議消費者在內地一線城市以外的物業投資上，應抱持審慎態度。