美聯樓價指數衝破140點 創逾兩年新高 天水圍荃灣觀塘減價盤比率居前

【香港】反映本港二手樓市走勢的「美聯樓價指數」最新報140.72點，按周攀升0.7%，較四星期前累升1.49%，年內迄今更錄得4.46%的升幅。該指數自去年低位累升達11.43%，並於近期首次重上逾140點水平，創下逾兩年以來的新高。市場人士留意到，是次指數初步反映財政預算案公佈及中東地緣政治衝突爆發當周的市況。 美聯物業分析師岑頌謙指出，近期一手新盤持續熱銷，帶動整體樓市氣氛熾熱，市場信心指數亦維持於高水平，反映大部分業主對後市抱持樂觀態度。然而，他亦提到中東局勢持續緊張，難免對市場心理構成影響，導致部分業主選擇減價沽貨。 受此影響，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」（根據每星期美聯網盤價格變化製作）最新報82.8點，按周輕微下跌約2.6%。儘管信心指數有所回落，但其水平仍顯著高於平均值，分析認為樓價仍具上升動力，預期升勢有望延續。 若按區域劃分，三大分區樓價指數按周呈現個別發展。其中，「美聯新界樓價指數」最新報127.55點，按周錄得1.57%的升幅；「美聯九龍樓價指數」報147.49點，按周亦上升0.19%。相比之下，「美聯港島樓價指數」則報147.92點，按周輕微下跌0.5%。不過，若與四星期前相比，港島區、九龍區及新界區樓價則全面向上，分別錄得0.8%、1.52%及1.7%的升幅。至於年內迄今的樓價變化，三大區域亦全線報升，港島區、九龍區及新界區分別升5.79%、5.39%及3.26%。 在減價盤比率方面，根據美聯物業網站數據顯示，新界區的減價盤比率為全港三大區域中最高。若進一步細分，減價盤比率最多的三個區份分別為天水圍、荃灣及觀塘。按單位面積劃分，實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位減價盤比率最高，其次是實用面積介乎約1076至約1721平方呎的D類單位，緊隨其後為實用面積約430平方呎或以下的A類單位。這反映市場在不同區域及單位類型上，業主對於價格調整的取態存在差異。