基滙資本就滬上兩項資產籌組再融資計劃涉資近29億港元

基滙資本（Gaw Capital Partners）近期為其上海的重要投資項目積極部署再融資安排，包括原於2018年透過銀團貸款收購的上海辦公樓，以及生命科學園區項目，合計涉資約3.7億美元（約28.9億港元）。 消息指出，首項為上海辦公樓的2.6億美元銀團貸款於今年11月12日到期，此前已曾獲得一年展期，但基滙資本正與多家銀行，包括匯豐控股（0005）及恆生銀行（0011），洽商再融資貸款以度過還款期⸺該貸款到期臨近，拖延風險提升，故具高度緊迫性。 至於第二項，該公司位於上海的生命科技園區相關貸款額約1.1億美元，預計於11月28日到期。目前市場尚未明確披露其再融資的主要合作銀行，但交易安排正處積極商討階段。 為應對還款壓力，基滙資本亦有意出售處於上海黃浦區的海洋大廈（Ocean Tower），該物業當年（約2018年）購入價為約30億元人民幣（約4.21億美元），惟目前估值已明顯下跌，且上海整體商業地產空置率顯著攀升。根據CBRE最新報告指出，2025年第三季上海甲級寫字樓市場空置率進一步上升至21.4%，租金則創下歷史新低，每平方米日租已跌至約6元人民幣，反映市場持續承壓。 此外，世邦魏理仕數據亦顯示，2025年上半年上海寫字樓整體供過於求，空置率達22.4%，租金進一步下行，市場租户議價能力提升，租約條款更具彈性。這些宏觀條件增添基滙資本再融資或資產處置操作的難度。 市場消息表示，基滙資本、匯豐控股及恆生銀行就此事暫無公開回應。在資本市場緊張背景下，此輪操作將成為觀察基滙資本資金調度與風險管理能力的重要指標，亦反映上海商業物業市場目前的去槓桿壓力。 總結而言，基滙資本正面臨兩筆重大融資到期，其中一筆牽涉潛在物業出售安排，反映地產投資商在高空置、高利率環境下的再融資挑戰，以及市場流動性和定價機制的調整壓力。