恆生銀行推2.93釐三年定息按揭 中原按揭：銀行樂觀看樓市前景

繼滙豐銀行早前推出全新定息按揭計劃後，市場今日再迎來大型銀行跟隨行動。恆生銀行宣佈推出首三年定息2.93%的按揭計劃，為按揭市場注入新動力。 中原按揭董事總經理王美鳳對此回應指出，再有大型銀行加入提供低息定按行列，對按揭用家及整體市場均屬正面利好消息。她指出，儘管市場預期美國息率已掉頭向上，並存在年底前進一步加息的可能性，銀行此舉反映其對本港樓市抱持積極樂觀態度。 王美鳳分析，銀行在息口上調預期下仍選擇提供低息定按，尤其2.93%的定息水平低於現時H按（香港銀行同業拆息按揭）的封頂息率3.25%，變相讓借款人在定息期內免受利率上升風險。她續稱，此舉意味銀行或預期未來息率上升的風險在可控範圍內，即使未來本港有機會跟隨加息，預計加息幅度亦相當有限。故銀行有條件及信心鎖定資金成本，為客户提供低息定按保障，無疑為市場釋出明確的利好正面訊息。 她進一步闡釋，現時市場上首三年或五年定息2.93%的按揭計劃，有利借款人鎖定低息水平，按揭息率即時較現時降低0.32個百分點。以平均新批按揭額約500萬港元、還款期30年為例，採用定息2.93%按揭，每月供款固定為20,892港元，相比現時H按封頂息3.25%計算，每月供款減少868港元，減幅達4%。此外，整個定息期的利息支出亦可望減少約1,333港元，減幅高達9.8%。 王美鳳強調，定息按揭除了帶來減息效果、降低每月供款額及減輕供款負擔外，更重要的優勢在於能讓借款人在定息期內維持供款額的穩定性，這有助於借款人更精準地制定預算及進行財務規劃，為家庭財務提供更大的確定性。