甲級寫字樓需求旺盛 連續六個月正淨吸納量

仲量聯行近日發佈報告指出，香港甲級寫字樓市場於9月錄得14.3萬平方呎的正淨吸納量，顯示市場需求持續回升，並創下自2022年5月以來最長的月度正淨吸納紀錄。報告中提到，銀行及跨國企業的租賃需求明顯增加，推動了辦公空間整合及升級項目的加速。隨著香港股市活動熱絡，市場對香港作為國際金融中心的信心進一步鞏固，金融機構也於近期落實其地產計劃，積極尋找合適的辦公空間。 值得關注的是，上海商業銀行選擇在啟德AIRSIDE租用7.1863萬平方呎作整合之用。整體寫字樓空置率在9月微降至13.4%，多數市場區域情況也有所改善。其中，中環及灣仔/銅鑼灣的空置率分別改善至11.0%及12.0%，反觀尖沙咀的空置率則上升至7.7%。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，9月寫字樓整體租金按月微跌0.1%，但核心地段的部分優質商廈租金已呈現企穩跡象。灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的租金分別微跌0.2%，而中環的租金則保持平穩，可見市場對高品質寫字樓的需求依然強勁。 綜合目前市場狀況，寫字樓租賃市場的復甦趨勢顯著，特別是在金融及跨國企業的推動下。投資者對於未來市場的表現充滿期待，相關動向亦值得持續關注。