樂風集團創辦人周佩賢猝逝 輕資產模式營運備受考驗 旗下項目曾陷銀主盤危機

樂風集團創辦人兼主席周佩賢於週二在九龍城寓所內身亡，終年43歲。警方於當日下午約1時接獲報案，派員前往九龍城太子道西211號一單位調查，發現一名周姓女子倒卧睡房，現場有燒過的炭，證實當場死亡。警方在場未有檢獲遺書，死因仍待驗屍後確定。 市場消息指，周佩賢生前曾向朋友透露公司面臨嚴峻的財政壓力，警方正循多方面調查事件原因。周佩賢為樂風集團的核心靈魂人物，除地產業務外，近年亦涉足餐飲界，創辦安安飲食集團，旗下品牌曾包括「楚撚記大排檔」、「安安燒」及「WOFT火鍋撚」等，惟據悉不少店舖已告結業。她畢業於香港大學土木工程系後，再赴英國深造取得金融碩士學位，於2012年創立樂風集團，業務早年由工廈翻新及拆售起步，其後逐步轉向市區收購及重建項目。 樂風集團過往主要採取「輕資產」模式營運。此模式並非單純以自家資金持有全部物業，而是以服務提供者或管理者角色，為有意投資物業的股東尋找潛力項目，並透過專業管理提升資產價值。這種模式在樓市上升期，有助中小型發展商以較少自有資本迅速擴大項目規模。然而，當前高息環境、物業成交放緩及資產價格回落之際，項目套現時間無可避免地拉長，股東的回報期亦因此延後，並較容易引發投資者之間的溝通問題及集團的資金周轉壓力，對公司的財務穩健性構成嚴峻考驗。 據瞭解，樂風以此模式持有8個住宅或商業項目，總投資額接近100億元。然而，部分項目股東曾反映與周佩賢的分歧日益擴大，質疑項目管理效率，甚至曾有意推動持有項目的公司進行清盤。周佩賢當時曾回應股東質疑，並表示融資需獲批准，並於今年初接受訪問時稱會繼續與股東溝通、尋求共識，同時強調沒有銀行「Call Loan」（催還貸款）。 惟隨著香港樓市及工商物業市場持續受壓，樂風旗下位於大角咀必發道100號的重點商廈項目One Bedford Place，其後淪為銀主盤，成為市場關注樂風集團資金狀況的轉捩點。One Bedford Place為一幢新落成商廈，今年2月，該項目證實淪為銀主盤，由接管人接收並委託第一太平戴維斯及高力國際以公開招標形式出售，截標日期訂於4月22日。這是樂風集團首次有物業淪為銀主盤的個案。市場消息指，該物業的最新估值約為19.8億元。 樂風集團當時曾回應稱，集團一直與銀行保持密切溝通，並就相關物業積極接洽潛在買家，尋求最佳交易安排；又指該項目市值遠高於銀行貸款金額，且旗下各項目均為獨立管理，整體業務保持穩健發展。然而，項目推出市場後，外界對在高息環境及工商物業估值持續回落下，樂風集團能否順利套現資產並穩定投資者信心，仍抱持高度關注。周佩賢過往被視為本地中小型發展商的代表人物之一，由工廈翻新、舊樓收購起家，逐步將業務擴展至住宅、零售及工商物業。近年香港樓市及工商舖市場轉弱，高息環境不僅拖慢成交，更持續壓低資產估值，對依賴項目周轉及投資者資金的發展模式，無疑構成重大考驗。