世邦魏理仕報告：香港寫字樓市場展望2026-2028

世邦魏理仕發表最新報告，指出儘管未來經濟環境預計改善，香港寫字樓市場在2026至2028年或會步入恢復階段，但出租率及租金上升並不一定能實現，因多種因素導致市場壓力持續。 報告顯示，先進工作場所科技與現代策略的影響，使得辦公空間需求增長放緩。此外，二級市場空置持續，高空置率和新供應的減少，意味著業界需要更大力度的淨吸納才能改善情況。不過，隨著疫情後在家辦公模式減少，辦公室需求預料略有增加，尤其是工作場所AI的使用日益普遍。 市場消息指出，不同子市場的出租壓力不盡相同。據悉，大部分高空置率集中在每月每平方呎租金40港元或以下的樓，而每平方呎租金60港元以上的樓競爭相對減輕，租金更可能保持穩定。 世邦魏理仕表示，中環地區得益於金融業攜手提升物業質素，而尖沙咀西部的增長潛力也引人注目，未來有多個項目完成或將成為新的商務熱點。相較之下，九龍非集中區的出租壓力有望放緩，特別是供應受限的情況下。 另外，報告強調，業主靈活運用資產是市場適應的一部分，部分辦公空間轉為學生宿舍可望成為趨勢之一，這有助於緩解高空置率帶來的挑戰。 綜合來看，香港辦公市場的未來發展仍需多方面協同努力，特別是在策略和市場適應層面，才能有效應對變遷帶來的挑戰。