大摩上調今年本港樓價預測至升12% 中環寫字樓租金看漲5% 料中東內地資金人才續注動力

摩根士丹利（大摩）近日發表研究報告，大幅調高對今年本港樓市的價格預測。該行將今年住宅樓價升幅由原先的10%上調至12%，並預計2026年將進一步上漲5%，顯示其對本港樓市前景轉趨樂觀。市場消息指，今年以來本港樓價已累計上升7.7%，反映市場氣氛持續改善。 摩根士丹利亞洲博彩、香港及印度房地產主管Praveen Choudhary分析指出，本港房地產市場的去化率表現強勁，新盤定價接連調升，加上市場庫存水平持續下降，以及未來土地供應預期減少，均為樓價帶來結構性支持。此外，該行亦預期，來自中東及中國內地的資本與人才持續流入香港，將為住宅市場的升勢提供額外動力。 在寫字樓市場方面，大摩同樣持有較為樂觀的看法。報告指出，受惠於市場對優質寫字樓的強勁需求，以及資本市場活動的逐步復甦，中環核心商業區的寫字樓租金今年以來已累計上升3.8%。同時，中環寫字樓空置率按年減少1.9個百分點至9.6%，反映市場承租力有所增強。鑑於此，大摩將中環寫字樓的租金預測由原先的上升3%調高至5%，並預期中環及西九龍區的寫字樓需求將呈上升趨勢。 零售銷售方面，大摩表示，隨著訪港旅客數目持續上升，以及香港不斷舉辦多項大型盛事活動，配合人民幣的升值效應，均有效帶動本港零售銷售表現。數據顯示，今年首兩個月的零售銷售按年上升12%。基於這些利好因素，大摩將2026年本港零售銷售的預測升幅，由原來的3%調高至5%。不過，報告亦提醒，目前零售舖位租金仍處於調整期，預計要到今年年底才有望轉正，反映大眾消費零售市場的表現仍需時才能全面改善。 受惠於對樓市前景的樂觀預期，大摩亦調整了部分本港地產股的評級及目標價。該行將恆基地產（00012）的評級上調至「增持」，目標價亦升至37元，以反映住宅市場步入上升週期，以及物業發展利潤率見底的正面因素。此外，領展（00823）的評級亦獲上調至「增持」，目標價定為44元，主要由於其潛在的股份回購行動以及零售市道的復甦預期。報告亦透露，大摩同步調高了太古地產及香港置地的目標價。 摩根士丹利進一步闡明其在本地地產股投資策略上的偏好。該行特別青睞那些在物業發展利潤率觸底後，每股盈利及每股派息具備上升潛力的發展商。同時，積極進行資本週轉及致力提高股東回報的發展商亦是其重點關注對象。根據這些準則，大摩精選的個股包括恆基地產、新鴻基地產（00016）、長實集團（01113）、太古地產及香港置地。