香港置業：美聯儲議息維持利率不變 本港樓價料趨平穩向上

美國聯邦儲備局早前公佈議息結果，一如市場預期維持聯邦基金利率目標於3.5至3.75釐不變。本港主要銀行亦隨即宣佈，最優惠利率保持現水平。對於本地樓市影響，香港置業研究部董事王品弟表示，儘管美國下半年或面臨通脹壓力而調高息率，但回顧過去數年美國利率走勢，其呈現「先急升後慢降」的週期，而本港銀行則採取「加慢減快」的策略。 王品弟指出，每當美國加息時，香港最優惠利率的上升步伐相對滯後且幅度温和；反之，在美國減息時，香港最優惠利率的下調速度則相對較快。因此，他相信即使美國可能在未來數月加息，只要步伐温和，本港銀行未必會即時跟隨調升最優惠利率，為樓市提供一定的緩衝。 除了息口因素外，市場氣氛亦是影響樓市表現的關鍵。該行數據顯示，本港一手住宅市場交投在六月有所放緩。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息綜合，六月份一手住宅成交量錄得約850宗，失守千宗水平，終止了連續16個月超越千宗的紀錄。同時，二手交投亦告下挫，自六月起，全港20大主要屋苑的二手買賣每週成交宗數持續低於全年平均水平，於低位徘徊。 儘管一二手成交轉弱，但樓價與租金錶現卻保持升勢。差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，六月份私人住宅售價指數報323.2點，按月升約0.3%，雖然升幅有所放緩，但已連升13個月。私人住宅租金指數則報205.8點，按月升幅加快至約0.9%，並已連續8個月創下新高。市場預期，當租金升勢凌厲，或吸引部分人士考慮「轉租為買」，從而刺激交投，為樓價帶來支持。 展望七月及八月，發展商推盤策略將成為焦點。數據顯示，七月有發展商推出大型全新盤，並以剋制定價策略吸引購買力，銷情理想，帶動七月首29日一手成交已錄逾750宗，預計全月成交量將與六月相若。隨著發展商在八月加快推盤步伐並維持剋制定價，一手成交宗數有望按月錄得升幅。至於二手市場，隨著一手交投暢旺，向隅客迴流尋寶，二手交投亦有望逐步回升。 綜合多項利好因素，包括一手成交暢旺、股市在七月回升，以及租金持續破頂等，香港置業預期今年樓價走勢將保持平穩向上。