低息環境與政策利好推動香港樓市活躍

近期，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，預期本年度一手私樓成交量將達1.9萬宗，並有望挑戰2萬宗的高峯。這一樂觀預測不僅受惠於美聯儲重啟減息週期，也因香港政府推出多項利好樓市的措施。

在本月初，美聯儲如市場預期將利率下調0.25釐，這是今年首次減息，而根據聯儲局的點陣圖，預計今年還會再減息兩次，每次0.25釐。伴隨著美國的減息，本港主要銀行也跟隨調低最優惠利率0.125釐，這對於樓市來説無疑是一大利好消息。

據瞭解，香港股市近期市場波動增大，主要受地緣政治緊張局勢和利率擔憂影響。然而，儘管如此，股票市場仍以相對穩定的市盈率水平運行，平均在10至12倍之間，略低於歷史平均水平，這為投資者提供了進一步的信心。

香港樓市在政策環境支持下也顯示出強勁的活力。隨著去年樓市辣招的全面撤銷，投資者入市的成本大幅下降，加上租金持續攀升，許多長線投資者以及首次置業者的入市意欲增強。特別是在供樓支出因利率下降而減少的情況下，投資者和自住者的信心進一步增強。

以樓按貸款500萬元、30年還款期計算，現時的P按息率為3.375釐，月供約為22,105元，較之前3.5釐的月供減少約347元，累積減幅約8.8%。這使得首次置業者的入市門檻大幅降低，租轉買的趨勢明顯。

綜合考慮這些因素，市場分析人士普遍認為，香港樓市在低息環境和政策利好的雙重支持下，將在未來一段時間內保持活躍，並可能帶動整體經濟的再次增長。