金管局數據揭定息按揭佔比五連升 星之谷料更多銀行將加入競爭

根據金管局最新公佈的住宅按揭統計調查結果顯示，新批按揭貸款中選用定息按揭的佔比，已連續第五個月錄得升幅，最新數據已攀升至5.4%。市場觀察到，這類產品的受歡迎程度正逐步提升，預料將吸引更多銀行加入戰團。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指出，定息按揭於2024年年尾推出之初，由於不設現金回贈，市場反應相對平淡，未獲普遍看好。然而，銀行其後迅速調整策略，優化按揭計劃條款，並提供與市場主流以香港銀行同業拆息掛鈎的H按（HIBOR-linked mortgage）相若的現金回贈，成功提升了產品吸引力，吸引部分置業人士轉用此類按揭產品。 莊錦輝續稱，儘管目前市場上僅有一間銀行提供定息按揭，但隨著其佔比連續多月上升，顯示定息按揭已漸受市場青睞。受此趨勢帶動，市場預期其他銀行亦將在短期內積極考慮加入定息按揭市場，爭取分一杯羹，以豐富按揭產品種類，滿足不同借款人的需求。 另一方面，莊錦輝亦提到，本港二手住宅市場近期呈現回暖跡象。今年1月份新批出的二手樓按揭貸款額達到183億港元，創下兩年半以來的新高。同期批出的二手樓按揭宗數亦錄得3916宗，是20個月以來的最高水平。與此同時，涉及一手市場交易所批出的貸款則按月減少3.1%，這數據反映出部分市場購買力已由新盤轉移至二手市場，顯示二手交投氣氛有所改善，投資者正密切關注樓市結構性變化。