置地控股上半年純利飆4.7倍 中環甲廈空置率降至9.2%

置地控股公佈截至今年6月底止上半年業績，受惠於寫字樓租值回升及旗下零售物業表現理想，股東應佔溢利按年大幅增長4.7倍，錄得12.59億美元。期內，基礎溢利亦按年上升11%至2.59億美元。 集團建議派發中期息每股8美仙，按年增加33.3%。財務方面，集團在上半年累計完成的資本再循環達37億美元，較去年底增加1億美元，負債比率亦成功降至11%。 香港市場方面，置地形容上半年甲級寫字樓租賃市場顯著改善。集團行政總裁司米高指出，受惠於強勁的新股上市活動支持，以及中環區內新增供應有限，核心寫字樓市場正穩定復甦。截至今年6月底，中環市場租金已上升11%，空置率由去年底的11%降至9.2%。集團旗下組合的承諾租用率更高達94.2%，表現跑贏大市。雖然集團寫字樓組合的平均呎租由去年上半年的95美元輕微下降至90美元，但大部分到期租約及租金檢討已於6月底前完成，續租租金負增長的情況較去年同期大幅改善。 至於奢侈零售業務，受惠於超高淨值客户消費穩定增長，置地廣場內的奢華零售業務亦展現強勁增長動力。期內整體租户銷售額按年增長11%，其中鐘錶珠寶類租户繼續是增長的主要驅動力。中環置地廣場內多個新品牌旗艦店開業，貢獻較去年同期更高，而歷山大廈的更廣泛轉型計劃亦正積極推進。零售物業的平均呎租由去年同期的220港元上升至240港元。截至上半年，正在翻新的零售物業佔可出租面積約四成，與去年同期相若。 其他地區業務方面，新加坡寫字樓市場受惠於較低的空置率，錄得穩定增長。內地業務亦因新物業開幕及資產優化而帶動盈利增長。 展望下半年，司米高預期集團現有經營的數個核心市場將繼續獲得支持。香港核心寫字樓市場料將錄得穩健的租金增長，續租租金錶現亦將持續正面。集團預計全年基礎溢利將有所提升，與上半年保持一致的增長勢頭。