內地多城推樓市新政刺激 五一黃金週一線城市交投活躍 深圳新盤成交勁升近七成

內地房地產市場近期受多項政策優化刺激，特別是「五一」黃金週期間，一線及部分強二線城市樓市交投顯著回升。市場普遍認為，自上月政治局會議定調「努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新」後，多地密集出台樓市優化措施，加上官方媒體的正面宣導，有效帶動了節日市場氣氛。 據中原地產研究院的統計數據顯示，「五一」假期期間，一線城市二手住宅成交量按年大幅上漲四成，而二線城市成交量亦按年增長近兩成，反映政策效果逐步顯現。 當中，深圳的樓市政策調整尤為矚目。據內地媒體引述深圳市住房和建設局數據，在4月30日至5月5日期間，深圳市新建商品住宅網簽銷售達492套，按年錄得68.5%的顯著增幅；同期二手住宅網簽銷售亦達337套，按年增長54.6%。另據深圳中原地產的統計，5月1日至5日期間，深圳一、二手住宅累計成交396套，其中新房網簽275套，按年增長45.5%；二手房成交121套，按年增長80.6%。受惠於這些正面數據，內房股表現亦見活躍。 華泰證券早前發布報告指出，本輪政策旨在為剛性需求提供更實際的支持，其中以公積金貸款的全面加碼為核心。報告提及，各城市公積金貸款額度普遍提升15%至50%，例如深圳家庭額度由110萬元人民幣上調至130萬元人民幣，廣州和蘇州等地的額度亦進一步走高。此外，多地設立了分層上浮機制，例如多子女家庭或改善型房源可享有20%至50%的上浮比例，並疊加公積金提取範圍擴容等措施，預期將有效提升居民實際購房支付能力，尤其有助於降低剛需置業門檻。由於內地商業房貸利率已較長時間未有調整，公積金貸款政策的放寬被視為「變相降息」，對剛需的釋放具有顯著作用。 匯豐銀行早前一份報告則認為，深圳放寬政策突顯了中國樓市政策的延續性，直接呼應了近期政治局會議關於透過加強支持來穩定房地產市場的指示。報告預期，政策的持續性有望緩解市場對樓市開始復蘇後政策可能收緊的擔憂。該行進一步預期，自今年1月起持續的政策明確性將有助於釋放積壓已久的購房需求，加速市場信心的復蘇。匯豐強調，春季強勁的銷售動能正在延續，反映這是一個更健康且持續的銷售復蘇，而非季節性的短期激增，並建議投資者不應只關注短期政策，而應聚焦於基本面，以及預期至2027年的廣泛盈利復蘇前景。 然而，野村證券的報告則提供了更為審慎的視角。報告指出，儘管在大城市已出現一些初步穩定的跡象，但大多數低線城市目前仍處於急劇收縮狀態。最新數據顯示，百大房企的合約銷售面積按年仍縮減15.4%，雖然較3月份18.1%的跌幅有所收窄，但高頻數據亦同時顯示，5月份全國樓價仍持續錄得下跌。