團結香港基金：一手潛在供應重越10萬夥關口 葉文祺指屬短期調整非趨勢逆轉

據房屋局最新數據顯示，本港未來三至四年的一手私人住宅潛在供應量再度回升至約10萬夥水平。對此，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺分析指，儘管潛在供應在上季曾一度跌穿10萬夥關口，錄得9.6萬夥，創逾三年半以來的新低，但現時回升至10萬夥水平，相信僅屬短期調整，而非整體趨勢的逆轉。 葉文祺進一步指出，市場上現樓貨尾量維持在1.9萬夥的低水平，為近兩年來的低位，這反映出發展商近期積極推出貼市價項目，有效地去化庫存，銷售進度表現理想。 在施工量及落成量方面，數據顯示兩者在第二季顯著增加後，第三季均有所回落。其中，第三季的施工量錄得約2,800個單位，落成量則約1,700個單位，分別約為上季的一半及四分之一。然而，若單計今年首三季，累計施工量較去年全年已錄得超過四成的升幅，這反映在樓市氣氛有所回暖後，發展商普遍加快了動工進度。惟截至第三季為止，累計落成量僅約9,600夥，不足預計今年全年1.7萬夥落成量的六成，估計這與過去一段時間的施工步伐放緩有關。 總體而言，熟地儲備（即已完成土地平整及基建工程，可隨時動工興建的土地）的增加是整體供應上升的主要原因之一。數據顯示熟地儲備增加了3,000夥，至1.9萬夥。分析認為，這反映了近期政府賣地計劃以及「一鐵一局」項目成功批出不少大型發展，對補充熟地儲備起到了正面作用。這不僅有助於支持本港樓市的長遠健康發展，葉文祺亦提醒，政府需密切監察熟地轉化為實際施工及最終落成的進度，以避免短期內落成量大幅下滑，進而影響樓市氣氛及用家置業的預期。