美國債息高企衝擊REIT板塊 物流地產龍頭Prologis憑藉AI概念獲市場關注

今年以來，美國10年期國債孳息率呈上升趨勢，由年初約4.1釐攀升至近期一度突破4.6釐，對全球金融市場帶來影響。消費物價指數（CPI）從低位反覆上揚，成為推升債息的重要因素之一。此外，市場對新任聯儲局主席沃什（Kevin Warsh）的立場預期亦有所轉變，認為他不如預期般鴿派，導致市場對減息的預期出現逆轉。 受上述因素影響，債息持續高企，理論上對房地產投資信託基金（REIT）等類定息資產構成不利影響。傳統上，REIT的回報與債息走勢呈反向關係，高息環境可能削弱其投資吸引力。 然而，在宏觀經濟逆風下，部分具備獨特優勢的REIT仍能吸引投資者目光。其中，作為物流地產龍頭的Prologis，因其在數碼化及人工智能（AI）領域的佈局而備受關注。Prologis作為全球領先的物流地產供應商，其現代化倉庫及供應鏈解決方案，結合AI技術，能有效提升營運效率，滿足電子商務及自動化發展帶來的龐大需求。這些創新元素，或有助其在當前挑戰性的市場環境中展現更強韌的表現，成為資金追捧的對象之一。