中學文憑試（DSE）放榜後，暑假租務旺季正式展開，應屆升讀大學的本地及非本地學生租客，對住宿需求持續殷切。市場觀察指出，非本地生來港人數顯著上升，加上本地新生入學，大學宿舍申請競爭較往年更趨激烈，同步推動私人租務市場的細單位交投活躍，租金持續向上。 有研究數據顯示，六月份住宅租金按月再度攀升約1.2%，已連續第六個月錄得破頂，反映租賃需求強勁。分析普遍認為，除了本地住屋剛性需求帶動外，大專院校非本地生人數急劇膨脹，是近期租金上升的主要幕後推手。全港逾30間大專院校，學生總數約26.8萬人，其中非本地生佔8.8萬人。然而，全校宿位僅約5萬個，即使假設一半宿位撥予非本地生使用，亦僅約2.5萬個，意味著平均每3.5名非本地生爭奪一個宿位，宿位短缺高達6.3萬個。 面對龐大的宿位缺口，政府雖曾透過「城中學舍計劃」及改劃商業地皮以發展學生宿舍，共計劃新增約1.35萬個宿位，然而，此新增供應對比龐大的需求而言，仍屬杯水車薪，遠未能填補現有缺口。 宿位嚴重不足的局面，直接將數以萬計的學生租賃需求推向私人住宅市場。尤其鄰近大學校園的地段，如港島西區、紅磡及九龍塘等，已成為學生租客的「租屋戰場」。市場觀察到，不少非本地生為求覓得心儀單位，往往願意一筆過預繳整年租金，以爭取業主首肯，部分個案甚至不惜抬高叫價，務求「快人一步」鎖定單位。 這股學生租務旺潮不僅支撐核心校區租金向上，更產生明顯的漣漪效應。由於心儀地段供應緊張，部分學生被迫轉投鄰近地區的屋苑。例如，香港大學的學生多流向西營盤、石塘嘴一帶，而香港中文大學的學生則將目光放遠至大埔墟及沙田市中心。此趨勢令各區細單位租金同步受惠，租務熱潮得以由點擴散至面，徹底點燃暑假租務旺季的熾熱氣氛。 對於宿位短缺問題，王品弟指出這並非一朝一夕形成。他認為，儘管政府致力增建宿舍，惟新增供應短期內仍難以扭轉供不應求的困局。因此，私人租務市場不僅要承接本地家庭的剛性需求，亦肩負吸納數以萬計非本地生住宿的重任。王品弟預計，未來數年暑假租務旺季將愈演愈烈，租金走勢將易升難跌，尤其鄰近大專院校的中小型單位，料將持續成為租客爭奪的焦點，租金有望進一步向上。
