香港樓市展現三大「硬實力」 馬泰陽深度剖析市場韌性

知名分析師馬泰陽近期撰文剖析香港樓市，指出其在全球經濟變局中，憑藉三大「硬實力」展現出獨特韌性，持續贏得市場青睞。他從經濟基本面、剛性需求動力及區域投資潛力三個層面，深入解構香港物業市場的穩固根基。 文章指出，香港樓市的強大實力，植根於其難以撼動的宏觀經濟基本面。近期香港屢獲國際殊榮，例如在權威機構發布的《2026年世界競爭力年報》中位居全球第二，彰顯其在全球經濟體系中的領先地位。此外，根據《全球超高淨值人士報告》，香港以城市計的富豪密度高踞全球第二，凸顯其作為全球財富聚集地的吸引力。香港更榮登「全球最大財富管理中心」寶座，這些極高榮譽有效促使全球資金持續湧入本港。金管局數據顯示，截至5月底，本港存款總額更首次突破20萬億港元大關，為樓市提供了雄厚的資金支持。 受惠於資金面及經濟面的堅實後盾，即使外圍市場上月曾因不明朗因素導致發展商一度放慢推售步伐，市場購買力並未見顯著流失。隨著港股在7月呈現「七翻身」的反彈跡象，發展商隨即加快推盤，預計全月一手住宅成交有望重上約1000宗水平。樓市的「硬實力」亦清晰體現於租務市場的暢旺表現。根據美聯「租金走勢圖」數據，平均呎租首度突破40元關口，反映租金持續高企。值得留意的是，市場上「轉租為買」的個案屢見不鮮，除了本地剛需客和留學生外，近年循各項人才計劃（如高才通、專才計劃等）來港發展的專才和高才，已成為不折不扣的「實力派買家」，有望成為未來置業市場的「中流砥柱」。 對於有意鎖定最具潛力地區的投資者及用家，馬泰陽提供兩項建議。首先，可聚焦於高才、專才及內地留學生等人才偏愛的區域，以及新晉的「明星社區」。這包括鄰近大學的學房區，以及美聯劃分的十大新社區，例如黃竹坑、將軍澳南、啟德及大圍等地區。其次，建議選擇交通網絡便捷、生活配套設施齊全的大型藍籌屋苑，例如沙田第一城及太古城等，這些屋苑通常具備較強的抗跌能力和升值潛力。 展望下半年，儘管香港樓市短期內或仍需面對息口走向、外圍地緣政治局勢等不確定因素的考驗，但香港經濟大勢向好的主旋律並未改變。隨著一手住宅庫存逐步消化，加上本港樓市深厚的根基，相信在經歷短暫的健康整固後，香港樓市將重拾穩步向上的長期發展趨勢。