保利置業發盈警 料中期轉蝕最多8億人幣

香港上市公司保利置業（00119）近日發出盈利警告，預期截至2026年6月30日止六個月將錄得虧損。據公司公告披露，期內預計錄得股東應佔虧損介乎7億元至8億元人民幣（下同）。相對而言，集團於截至2025年6月30日止同期則錄得純利2.08億元，顯示業績由盈轉虧。 集團解釋，預期虧損主要受到多重因素影響。首先，公司收入結轉主要取決於發展項目的交付時間，而報告期內所交付的項目數量較去年同期減少，導致整體收入出現階段性下降。此外，內地房地產行業目前仍處於底部整固階段，市場的成交量及價格持續承壓，這亦直接影響到集團物業發展業務分部的結轉毛利率。部分為消化庫存而進行的長庫齡項目（即長期存貨項目）去化工作，進一步拖累了整體毛利率水平。 面對行業調整帶來的挑戰，保利置業強調，自房地產市場進入調整期以來，集團的銷售規模一直保持平穩，而淨負債率和借貸成本亦持續改善，顯示其整體經營基本面保持穩健。截至2026年6月30日，集團的「三道紅線」指標維持綠檔，總借貸規模穩中有降，同時總現金儲備亦保持充裕。 投資者關注到，儘管面臨市場壓力，集團今年上半年完成的合約銷售金額仍達到232億元人民幣。