港經濟預測：今年增長或放緩至2.6% 華僑銀行分析

【財經消息】華僑銀行的香港經濟師姜靜於近期的經濟展望發布會上指出，本港經濟前景維持穩健，主要由於利率趨於下行、外部經濟環境改善、資產市場氣氛轉好，以及政策支持等多重因素影響。不過，由於去年出口和投資數據基數較高，預計今年增長或放緩至2.6%。 在利率走勢方面，姜靜認為，港元利率下行空間有限，最優惠利率已見底，預測年底1個月及3個月銀行同業拆息（HIBOR）分別約為2.6%和2.75%。 房地產市場方面，2022年本港樓價上升3.3%，今年預期可再升約5%，租金升幅約4.5%。她表示，樓市回暖因素包括樓價負擔能力改善、購租差距縮小、政策寬鬆及人才計劃推動需求。然而，儘管買家情緒有所改善，但成交量回升幅度仍然不如以往樓市調整反彈期，按揭利率下行空間有限，也對樓價升幅形成制約。 商業房地產方面，核心區甲級寫字樓需求自去年下半年已出現回暖跡象，空置率逐步回落，租金和價格趨於穩定。然而，這一復蘇趨勢可能難以擴展至零售商舖等其他商業物業，預計仍有約5%的下調幅度。 此外，她指出，去年本港外貿表現良好，但今年在高基數和全球經濟增長放緩的影響下，出口增速將可能回落至大約8%。整體展望仍顯審慎樂觀。 在美國市場方面，華僑銀行外匯及利率策略主管張淑嫻表示，聯邦基金利率已接近中性水平，除非勞動力市場顯著轉弱或通脹回落至2%目標，否則聯儲局進一步減息空間有限，預期年內可能僅有一次0.25釐減息。即便聯儲局主席更替，貨幣政策仍由委員會決策，保持政策延續性。