湯文亮談物業估值：輕資產商廈大幅折讓逾六成易手 市場關注賤賣原因

資深物業投資者湯文亮近日就本港物業市場的估值及交易情況發表其觀察。他指出，市場近期錄得一宗備受關注的商業大廈成交個案，涉及一項被歸類為輕資產的物業，其原先估值據報高達18億元，最終卻以7.2億元大幅折讓的價格，售予一名新加坡投資者。 湯文亮續稱，對於該商廈為何會以遠低於市場估值的價格出售，市場上引發廣泛討論及疑問。他強調，即使考慮到業主過身等特殊情況，此類物業亦不應出現如此巨大的折讓幅度。他認為，大幅減值的交易不僅損害了原有估值，亦對其他投資者構成潛在影響，難以向市場上其他持份者解釋其背後理據，反映市場對於物業估值及交易透明度的關注。