新世界發展在經濟逆風中調整策略，面臨長期挑戰

新世界發展（0017）日前公佈財務報告，顯示其截至6月30日止年度虧損縮窄至163億元，較去年同期的196.8億元有所改善。每股虧損為6.82元，而該公司決定不派發末期股息。這一結果反映出公司在面對多重挑戰下的努力，包括香港零售及辦公空間需求變化，以及內地物業市場的波動。

截至6月底，新世界發展的綜合債務淨額約為1201億元，按年下降2.8%，但淨負債比率則上升至58.1%，增加了3.1個百分點。這可能反映出在資本市場收緊的大環境下，公司在債務管理方面的壓力增大。

集團的持續經營業務收入為276.8億元，同比下降23%。這一降幅主要由於多個項目接近完工，進而導致建築業務收入減少，此外，內地物業發展入帳減少及已出售業務帶來的收入減少也是主因。毛利同比下降10%至116.26億元，而核心經營溢利則下降13%至60.16億元。

財務報告中還透露，集團在2025財年將確認其他撥備及一次性虧損約62億港元。這主要涉及對11 SKIES項目的估值修訂，因應香港零售環境及辦公空間需求變動，產生減值虧損27億港元。此外，出售中國內地若干長期停滯的舊有項目及其他業務和資產組合，也分別產生12億及23億港元的虧損。

根據最近的市場數據，香港股市整體受到地緣政治緊張局勢及利率問題的影響，市場波動性增加。香港市場的市盈率平均為10至12倍，低於歷史平均水平。這對新世界發展等大型企業來説，意味著其在資金籌集和投資回報方面需面對更大挑戰。

在這樣的市場環境中，新世界發展需要重新評估其投資組合和資本配置策略，以確保其在未來的財務穩健性。公司在未來的策略中，可能需更加專注於資源優化和風險控制，以應對不確定的經濟前景。