中原：樓價連升十月帶動負資產急減近半 十大屋苑重現曙光 料次季樓價再升4至5%

香港樓市逐步回穩，負資產個案顯著回落。據最新數據顯示，截至今年首季末，負資產住宅按揭宗數按季大減近一半，至1.14萬宗，創下近十個季度新低。同時，涉及的貸款金額亦同步減少47.8%，至550億元，反映樓市情況有所改善。 回顧去年同期，負資產宗數曾逾4萬宗高位。然而，隨著過去一年樓價累計反彈逾15%，負資產個案已大幅回落超過七成，並連續四季呈跌勢。市場普遍分析指，樓價每上升1%，負資產宗數便可望減少約2000宗，顯示樓價走勢對業主財務狀況有直接且迅速的影響。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本港樓價已連升十個月，中原城市領先指數(CCL)最新報155.58點，較2021年8月的歷史高位191.43點僅低約18%，跌幅已明顯收窄。他表示，隨著樓價逐步企穩回升，此前承造高成數按揭的業主，其物業價值已逐步脱離「水底」，市場信心亦隨之增強，令大批高成數按揭業主終於迎來曙光。 以本港十大主要屋苑為例，雖然整體樓價仍與高位存在差距，但部分藍籌屋苑的跌幅已率先收窄。其中，已有四個屋苑的跌幅縮至不足兩成。表現最為突出的為觀塘麗港城，最新平均呎價約為12301元，距離高位14186元僅相差約13%。這意味著早前承造九成按揭的麗港城業主，只要樓價輕微再升，便可望率先擺脱負資產行列。其次是沙田第一城，其樓價跌幅已收窄至16.7%，若此升勢能持續，預期下半年有望迎來全面「翻身」。 陳永傑預期，目前本港樓價回勇勢頭顯著，預計第二季樓價可望再有約4%至5%的升幅。受此帶動，第二季負資產宗數勢將跌穿一萬宗水平，甚至有機會低見五、六千宗。 負資產宗數的持續回落，對香港整體經濟將產生多方面的正面效應。首先，業主的財務壓力得以減輕，樓市信心回升，有助刺激本地消費及投資意欲。其次，銀行面對的壞賬風險隨之下降，令金融體系更趨穩健，市場資金流動亦可更為有效。再者，樓市氣氛改善將帶動交投活躍度，進一步令地產代理、裝修、零售等相關行業受惠，為經濟注入更多動力。