內地生搶租潮來襲，香港租務市場再創新高

隨著6月的到來，暑假租務旺季即將展開，越來越多的內地學生開始湧入香港搶租。最近，大埔的半新盤天鑽出現了一宗引人注目的租務交易。一個1房户在內地生退租後，業主迅速將租金上調6%，最終以每月1.52萬元的價格租給另一名內地生，並要求預繳一年的租金，總金額約為18.2萬元。

根據中原分行經理楊頌堯的介紹，這個位於天鑽8座中層F室的單位，實用面積為372方呎，原本由內地生以1.43萬元租住。隨著租約到期，業主決定將租金上調900元，增幅超過6%，最終以1.52萬元的價格租出，實用呎租約為41元。這位新租客是升讀香港中文大學的內地生，並一次性預付了一年的租金，總金額約為18萬元。值得一提的是，業主在2019年以489萬元的價格購入該單位，現在的租金回報率約為3.7釐。

此外，內地生對於屯門的租盤需求同樣強勁。美聯物業首席高級營業經理周麗萍指出，屯門NOVO LAND 1B期Bergen 2座中層D室的兩房户，實用面積約465方呎，最近以每月1.75萬元的價格租出，實用呎租約為37.6元，創下該屋苑兩房的新高紀錄。這一租金水平打破了去年11月以1.72萬元租出的紀錄，顯示出市場的強勁需求。業主在2022年以約696.9萬元的價格購入該單位，租金回報約為3釐。

再者，內地專才的租房需求也在持續增長。中原高級分行經理姚枝榮表示，火炭的星凱．堤岸1座高層C室，實用面積228方呎的開放式單位，業主最初開價約1.55萬元，經過議價後稍微減價500元，以每月1.5萬元的價格租出，實用呎租約為66元。這位租客為內地專才，業主在今年1月以489萬元的價格購入該單位，租金回報率同樣約為3.7釐。

總體來看，內地生和專才的租房需求持續推高香港的租金水平，市場前景依然樂觀。