恆生銀行推三年期定息按揭計劃 年息低見2.93釐 料吸引部分置業人士

恆生銀行近日推出全新三年期定息按揭計劃，旨在為置業人士提供更穩定的還款選擇，以應對市場利率波動。根據恆生公佈，符合資格的新造住宅按揭客户，若能於指定日期前提交申請並提取貸款，可享首三年年息鎖定於2.93釐的優惠。三年期滿後，息率將調整為以最優惠利率(P)減1.75釐計算，現時P為5釐。此計劃適用於貸款金額介乎100萬至2000萬港元。 市場普遍認為，此舉反映銀行在按揭市場上的競爭策略。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，恆生是繼其他大型銀行後，再有金融機構推出定息按揭產品，短期內對本港樓市可望帶來正面支持作用。他續指，恆生是次推出的定按計劃，雖然息率較早前市場水平略有調整，但2.93釐的年息仍顯著低於現時一般新造H按計劃的封頂息率3.25釐達32點子，意味著借款人可即時節省可觀的利息開支。 以一筆500萬港元、還款期為30年的按揭貸款為例，若選用現時普遍H按計劃的封頂息率3.25釐，每月供款約為21,760港元；而選用恆生最新的三年期定按計劃，每月供款則可減至約20,892港元，較H按計劃每月可減少868港元，相差約4%。 曹德明指出，目前香港銀行同業拆息（HIBOR）持續在高位徘徊，一個月期HIBOR最新報2.84釐，已連續逾四個月維持在2.5釐以上水平。鑑於市場對美國聯儲局未來或仍有加息預期，HIBOR仍有上升空間，故預計普遍新造H按的實際息率將維持在封頂水平。在此背景下，定息按揭計劃的優勢便更為突出。其不僅能為借款人鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的還款不確定性，同時亦能有效節省利息支出。曹德明預期，面對息口前景不明朗，將吸引一定數量的客户選用定息按揭計劃，以減低利率風險。 傳統上，香港的按揭市場主要分為H按（與香港銀行同業拆息掛鈎）及P按（與最優惠利率掛鈎）兩大類。在利率上升週期中，定息按揭的推出為置業人士提供了新的選擇，有助於預算管理及降低未來加息的衝擊，也反映銀行在客户需求變化下的產品創新。